（原标题：“华润+中海”185亿竞得粤海街谈地块 刷新深圳宅地成交总价新高）

南边财经全媒体记者 陈念念琦 深圳报谈

时隔两个月，宅地竞拍大战再次在深圳献技。

据深圳市计较和当然资源局音书，12月2日，深圳市南山区粤海街谈T107-0107地块奏凯成交，成交价185.12亿元。

具体来看，该地块建筑面积26.3万平方米，地皮使用年限70年，挂牌肇始价126.5亿元。历经近一个半小时、近300轮热烈竞价，最终由深圳市润投考虑有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元联手竞得，溢价率约46.3%。

据中指探究院先容，该地块成交价刷新深圳宅地成交总价新高。

企查查信息显露，深圳市润投考虑有限公司由华润置地控股有限公司100%控股，中海企业发展集团有限公司则由中国国际兴业有限公司100%控股。

（图源：深圳市计较和当然资源局）

深圳市计较和当然资源局此前发布的地皮出让公告明确，T107-0107地块位于南山区粤海街谈，地皮用途为“二类居住用地+交易用地+谈路用地”，其中住宅部分计较为过去商品住房，包含7万平方米商务公寓，其中的4万平方米可分割转让、3万平方米限举座转让。饱读舞用途合理调度，限举座转让的商务公寓可一谈转为等面积的酒店。

公告还提到，在餍足建筑限高的前提下，该出让宗地内需开发片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需餍足片区天空线梯度按捺条目；需开发第六立面不雅景空间。

该地块引东谈主关爱的原因在于，地块位于深圳地铁2号线登良站旁，属于深圳湾后海总部基地，左近既有阿里巴巴、腾讯、设想等行业巨头布局，也有深圳湾万象城、深圳湾公园、深圳东谈主才公园等探究配套，此前少有住宅用地公开出让。

另一方面，T107-0107地块以“价高者得”原则信赖竞得东谈主和成交价，不规模建成后的商品房销售价钱，亦不受“90/70”策略规模。

访佛情况也出当今9月26日开拍的深圳市宝安区宝中A001-0219宗地，挂牌肇始价20.8亿元，眩惑保利、中海、华润、绿城、华裔城、越秀等多家房企参与，经73轮现场竞价，最终保利以28.2亿元告捷竞得，溢价率35.58%。

广东省城规院住房策略探究中心首席探究员李宇嘉分析谈，取消多样策略附加规模，将订价权给到市集，让路发商说明市集需求决订价钱和户型，莽撞提振开发商拿地的积极性，结束供需匹配。

他合计开yun体育网，瞻望该技俩不竭打造大户型、高溢价的改善高端盘，不仅得房率高、户型缱绻新颖，何况配套和绿化等方面也将达到新高度。后续，对市集同片区其他新址将酿成竞争，其他城市也将储备和出让该类地块。这类高溢价技俩是小众产物，面向高收入的东谈主群，打造城市地标式的产物。